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Sonne pur! Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wiesloch

69168 Wiesloch , Objektnr.: 0-11220

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
495.000 € 
Provision
4,76 % 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 138,40 m² 
Grundstücksfläche
ca. 632,00 m² 
Verfügbar ab
sofort 
Anzahl Balkone
Anzahl Terrassen
Anzahl-Garage

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1963 
Endenergiebedarf
242.1 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Energie-Wertklasse
Ölheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Hier werden sich Sonnenliebhaber wohlfühlen. Genießen Sie Ihren Feierabend im herrlichen und terrassenförmig angelegten Garten. Blicken Sie über die Dächer in die Ferne oder lassen Sie Ihre Kinder im Garten spielen und toben. Dieses Grundstück mit ca. 632 m² bietet Ihnen Platz zur individuellen Nutzung und ist von Größe und Ausrichtung eine Rarität in Wiesloch. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit einer Einzelgarage aus dem Jahr 1963 bebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Sackgassenlage. Die Nachbarschaft ist gepflegt und angenehm. Derzeit verfügt das Haus über ca. 138 m² reine, innenliegende Wohnfläche. Weitere großzügige Flächen auf dem Balkon und der Gartenterrasse stehen den Bewohnern zur Verfügung. Man betritt das Haus ebenerdig und wird von der großzügigen und repräsentativen Diele empfangen. Von der Diele aus gelangt man die Küche, das Esszimmer, das Wohn- und Arbeitszimmer und in das Gäste-WC. Das Wohnzimmer besticht durch seine große und helle Fensterfront, welche über die ganze Hausbreite verläuft. Von hier genießt man einen herrlichen Fernblick und kann auf dem ebenfalls über die gesamte Hausbreite reichenden Balkon entspannen und in den Garten schauen. Mit einigen Umbauten wäre es hier im Erdgeschoss ohne weiteres denkbar nach Vorbild eines Bungalows (eventuell barrierefreies Wohnen) Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, Sanitär auf einer Ebene unterzubringen. Über eine Treppe in der Diele erreicht man die Zimmer im Gartengeschoss. Insgesamt befinden sich 3 Zimmer auf diesem Geschoss. Diese eigenen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Jedes dieser Zimmer hat bodentiefe, große Fenster und Türelemente und einen eigenen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich hier das Badezimmer, der Heiz- und Heizöltankraum sowie ein Abstellkeller mit Zugang zum Garten. Die Fußböden in den Wohnräumen und in der großzügigen Diele in Erdgeschoss sind mit schönem Parkett versehen. Die Küche und die Sanitärräume sind gefliest. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Die weitere Haustechnik (Leitungen für Strom, Wasser, Fenster, Sanitär ) stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr und sollten vor Einzug modernisiert werden. Durch eine neue Aufteilung des Hauses und/oder einen eventuellen Ausbau des Dachgeschosses (eventuell auch denkbare Erweiterungen im Gartengeschoss) könnte zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dies sollte jedoch im Vorfeld mit dem Bauamt besprochen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. EnEV: B, 242,1 kWh/(m²a), Ölzentral

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