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Sie suchen das Besondere? Attraktive 5,5-Zimmer-Maisonette-ETW mit Garten in Sandhausen

69207 Sandhausen , Objektnr.: 0-12445

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
435.000 € 
Hausgeld
320,00 € 
Provision
4,76 % 

Details

Anzahl Zimmer
5,5 
Wohnfläche
ca. 157,38 m² 
Verfügbar ab
Frühjahr 2018 
Anzahl Balkone
Anzahl Terrassen
Stellplätze

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1992 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
196.78 kWh/(m²*a) 
Primärenergieträger
Erdgas 
Warmwasser enthalten
 
Gasheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in begehrter Lage von Sandhausen. Sie wurde aus ursprünglich 2 Wohnungen zu einer besonders attraktiven und großen Wohneinheit mit 5,5 Zimmern, Küche und 3 Bädern zusammengelegt. Sie erstreckt sich mit ihrem modernen Grundriss über zwei Etagen und umfasst ca. 157 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist der derzeitige Hauptzugang zu der Wohnung. Hier befindet sich die im Jahr 2015 eingebaute und moderne Küche, die offen gehalten ist und sich so an den großzügigen Ess- und Wohnbereich (ca. 28 m²) anschließt. Das kleine Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit weißen, neutralen Fliesen versehen und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres, offen gestaltetes Zimmer, das beispielsweise gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sowohl über diesen Raum, als auch über den Wohnbereich erreichen Sie den westlich ausgerichteten Garten sowie die Terrasse, die im Jahr 2004 neu und hochwertig angelegt wurde. Über eine 2013 neu gestaltete Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich dieser tollen Maisonettewohnung. Hier gibt es ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere, angenehm große Zimmer. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls zwei Badezimmer, eines davon mit Sauna. Zusätzlich lädt in diesem Obergeschoss ein südwestlich ausgerichteter Balkon zum Verweilen ein. Als Bodenbeläge wurden größtenteils hochwertiges Echtholz-Parkett und moderne Fliesen gewählt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Bei der Terrassentür im Wohnbereich handelt es sich um eine dreifach verglaste Schiebetür aus dem Jahr 2017. Das besondere Highlight dieser schönen Wohnung ist der einladende und sehr gepflegte Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen. Hier lässt sich es wunderbar spielen, gemütlich mit Freunden zusammensitzen oder vom Alltagsstress erholen. Genießen Sie die erholsame Zeit mit dem Gefühl wie im eigenen Haus zu wohnen. Bei Bedarf kann diese Wohnung auch wieder in zwei getrennte kleinere Wohnungen (2,5 ZKB mit ca. 82 m² Wohnfläche und 3 ZKB mit ca. 75 m² Wohnfläche) aufgeteilt werden. Es bestehen zwei getrennte Grundbücher. Somit könnte diese Wohnung auch späteren, eventuell veränderten Bedürfnissen angepasst werden. Das gesamte Mehrfamilienhaus macht einen gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Zu der Wohnung gehören zudem 3 überdachte Stellplätze (davon 1 Doppelparker) und ein Kellerraum. Für die Allgemeinheit stehen sowohl ein Fahrradabstellraum als auch ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. EnEV: V, 196,78 kWh/(m²a), Gaszentral

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