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Im Herzen von Käfertal wohnen ...

68309 Mannheim , Objektnr.: MTH 1318

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
601.000 € 
Provision
5,95 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
10 
Wohnfläche
ca. 259,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 1.503,00 m² 
Nutzfläche
ca. 107,00 m² 
Anzahl Etagen
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED 

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 
Zentralheizung
 
Ölheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, Baujahr vor 1930, befindet sich im Herzen von Käfertal auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus 3 Wohnungen, je 1 pro Etage, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aktuell ist das Erdgeschoss eigengenutzt, die anderen Wohneinheiten waren teils vermietet, stehen jetzt leer. Die Immobilie ist in großen Teilen renovierungsbedürftig. Ergänzt wird das Angebot mit dem großzügigen, meist überdachten Hofbereich, der XXL-Garage (ca. 6 x 7,50 m) mit elektrischem, großflächigen Rolltor, einer KfZ-Grube, dem Carport und dem anschließendem, längsgestreckten Gartenbereich; mit separatem Zugang am Ende des Grundstücks. Energieausweis ist beantragt gem. EnEV 2014.

Austattungsbeschreibung

- Massives Mauerwerk, verklinkerte Fassade - Haus ist teilunterkellert, Gewölbekeller - Fenster: Weiße Kunststofffenster, 2 fach isoliert, Rollläden vorhanden - Böden: Teils Fliesen, teils Laminat - Bäder: Meist mit Tageslicht, ein Bad im Erdgeschoss ist barrierefrei umgebaut, andere Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. - Ölzentralheizung - Nebengebäude/Anbau für Werkstatt, Partyraum vorhanden (inkl. Waschraum, Heizungsraum, Öltanks) - Großer Hofbereich, fast komplett überdacht - Riesengarage (ca. 6 x 7,50 m) mit elektrischem Rolltor - Gartenbereich, Regenwasserzisterne vorhanden

Lage

Käfertal ist mit über 20.300 Einwohnern einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt im Nordosten der Stadt zwischen der Gartenstadt im Norden, Vogelstang im Osten und Waldhof im Westen. Der Name hat nichts mit Krabbeltieren zu tun, sondern ist französischen Ursprungs. Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die sich wenige Meter weiter an der Grenze zum benachbarten Vogelstang mit der Waldstraße (L 597) kreuzt und im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt. Mit zwei Straßenbahnlinien und diversen Buslinien (44, 50, 53, 54, 55 und 64) ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls gut. Während die Straßenbahnlinie 5 zur OEG gehört und im Kreisverkehr die Zentren von Mannheim und Heidelberg verbindet, verkehrt die Straßenbahnlinie 4 zwischen den Städten Mannheim und Ludwigshafen. Käfertal ist außerdem einer der wenigen Mannheimer Stadtteile, der über einen eigenen Bahnhof verfügt. Die Viertel von Käfertal: Der Stadtteil ist durch die Hauptverkehrsstraßen und auch architektonisch und mehrere Teile gegliedert. Das alte Käfertal liegt nördlich der B 38 und westlich der Waldstraße. Es wird von Einfamilienhäusern geprägt und verfügt im historischen Ortskern über eine hohe Dichte an klassizistischen Bauten, wie das Rathaus und die Laurentiuskirche. Südlich der B 38 und westlich der Waldstraße befindet sich ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (die es aber auch sonst überall im Stadtteil gibt) und südlich angrenzend die Wohnsiedlung Im Rott, die fast ausschließlich aus Reihenhäusern und Plattenbauten besteht. Östlich der Waldstraße im Nordosten des Stadtteils befindet sich die Militärsiedlung Benjamin Franklin der US-Armee, die durch einige Felder von der ganz im Norden gelegen Siedlung Sonnenschein getrennt ist. Ganz im Norden grenzt Käfertal an den Käfertaler Wald, das größte Waldgebiet Mannheims. Im Wald sind ein großes Wildgehege und ein Waldvogelpark untergebracht. Im Käfertaler Wald verläuft außerdem die Grenze zum Bundesland Hessen. Käfertal ist ein abwechslungsreicher Stadtteil mit unterschiedlichsten Wohnlagen. Die Versorgung ist gut, die Verkehrsverbindung auch und ein großes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit mehr als 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

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